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任大炮的胆怯和央企的无畏

发表于:00:11 作者:玄铁令    来源: 相关话题:

 


任志强:没有国企楼市发展会更好

2010年01月18日 11:14

对于目前许多行业出现的国进民退,任志强认为,国进民退实在是一种大倒退,国资委最重要的任务就是应该把国有企业弄没了。“取消了冶炼部后,我们的钢铁是世界第一,取消了纺织部后,我们的纺织是世界第一,凡是被取消的各个部委,市场的情况都出乎意料的好。所以我觉得如果房地产行业没有这些国有企业的话,可能市场情况会比现在的情况更好。”

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点评:

 

    在去年开始的央企地王之风,我看到地产行业不再是一个“国家放养”的行业,而是正在走向规模化、集约化和金融化的政策主导型的行业。

    翻开“浮捕死”,里面有三四成的富翁都与地产有关。他们的突然发达,和突然消逝,都与行政调控政策的不可预测有关。过去20年,国家有意识地让央企回避这一行业,以至于像碧桂园、富力之类的发展商能做到如此规模。过去一年,如果货币紧缩再增加180天,可能一些巨型地产公司已破产,行业生态完全两样。

   可是,地产行业从来就不是一个简单的可以随其生灭的行业,它一头关系着民众的幸福,一头关系着金融的稳定。前者是执政的基础,后者是国家的命脉。

   在地产行业成功绑架国民经济之时,最好的办法,是将其国有化,利润按社会平均行业利润来计算。果如是,我们可以看到大量的住宅以合适的价格卖给进城的农民,而大量的高价房或者多套房的持有者,则以更高的成本获得以及持有这些物业。这才是国之战略之计。山西煤炭行业的整合成功,证明地产行业一样可以整合成功。这一政策的实质,是保经济增长,而不是保地产商的利润;是保房价可持续的稳定,而不是忽上忽下的泡沫经济。

   要记住,地产商从来不是高科技的创造者,在土地整理、设计、建筑、装修、营销、物业管理等诸多产业链之中,发商商只是左手拿钱,右手拿地,然后就坐享暴利。暴利的来源,恰恰是国家并不适当的产业政策、税收政策和货币政策。央企地王现象,恰恰是道德风险的极致化的体现。既然地价不低的背后支撑是货币救市,央企凭借国家信用,难道有啥不可游刃有余之理?不过,其后果却是产业兴国的基石开始动摇。

   斗胆说一句,央企地王现象的出现,本质上和山西煤炭行业2007年的疯狂没有两样。如果说后果是“血矿”,前者何尝没有“血屋”?

   如果要进行融合,行政干预一样可行,地产业的整合和山西煤炭行业的整合没有两样。如果条件适合,国家应该提高保障房的建造比例,全部由专门的政策性公司如国家住房建设部门承建,利润相对固定,就像现在的通信、水电行业一样。这一块土地完全可由国家划拨,或者按比例从物业税、或者土地出让金中直接扣除,由国家财政部或者专门机构直接先扣后还,保障大多数人可以住上符合基本生存条件的房子。

   在经济适用房领域的土地拍卖,可向社会招标,适当向央企倾斜。而在商品房领域,则完全采用市场机制。

   只要有人群的地方,一定有上中下三种资产结构,中国目前仍可能是金字塔甚至倒T形结构,这种财富比例不利于社会的可持续发展。而导致这一结构形成的主因,便是地产泡沫的失控,将国民经济红利中的多数低成本让渡给资产拥有者。

  任大炮的担忧,是央企一旦掌握地产行业的密码,行业利润迅速摊薄;或者央企的过度介入,导致行业生态恶化,则最终山西煤炭事件重演。国家会大面积地国有化地产行业。从而让这一诞生中国最多首富的领域,在短期内消失,就像煤炭行业。

  在没有物业税、遗产税、奢侈税和馈赠税以及捐赠文化的中国,大量的富翁因为地租的廉价出现,实际上是资源定价的扭曲。如果将地产业的重头戏廉租房建造部门甚至经济适用房建造部门国有化,我相信99%的人会同意。因为这意味着相当部分的建筑行业农民工可以享受中石油职工的待遇,建造房子的普通工人,也可以买得起住宅,而不是让发展商,这一没有任何特长,只是资金掮客的包工头们,划去财富蛋糕上较大的一块。

 



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