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“物业税”不要为了征税而征税!

发表于:19:31 作者: 来源: 相关话题:

今天看到一则新闻是关于“北京最早明年底开征物业税”,物业税起征税率应该在0.5%至1%之间,北京市政协委员刘桓还指出,从征收角度看,物业税是由现有的土地使用税和房产税合并而来,征收顺序应该是从商业地产到豪宅,再到民用住宅。
按照政府出台该项税费的目的是为了遏制房产投机、有效控制空置房屋的目的,该项税费确实势在必行,但如果开征就意味着承认土地私有化,也就是土地使用年限将不存在,这与我国宪法土地属于人民是相违背的,而且我国一直现行一次性收取40年或70年土地出让金,如果采取新的税费制度,新老制度下不动产交易所产生的问题如何解决,大批老制度下购房者的利益将受到巨大损失,征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费,否则旧的税费未除,新的税费又来,对于消费者而言,属于双重收税,民众的置业压力将会更大。
前面刘院长提出的先从商业地产开始征税,再到豪宅,再到民宅,对商业地产征税就意味着消费者将为该项税费买单,消费成本将变相提高,对豪宅征税其实是最可行的,但要修改宪法承认土地财产私有化,因为国外征收物业税的首要目的是承认和保护私有财富,另外豪宅的界定标准也需明确,再说说民宅,由于贫富差距拉大对民宅征税则意味着已购房中低收入者将在额外付出更多代价。总之,无论物业税何时开征,对房地产市场影响绝对是震撼无比的,从长远角度看必定对平抑、规范房地产行业有着积极的影响,房价也将回归正常涨幅水平,但如何设计出合理税费制度以及妥善处理新税制与原有模式的关系才是重中之重,千万不要重复征税,变相增加民众生活压力。

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