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物业税开征的影响探讨!

发表于:19:30 作者: 来源: 相关话题:

物业税该不该开征已经讨论很久了,下面就这个问题做一个个人结论。

首先咱们讨论一下物业税开征反对者的原因和利益关系。

反对者我想主要有几种人群,第一是很富有的人群(包括zf内部人员,富商等等),他们有巨额资产,这些资产很大一部分是房产,他们囤积了大量的房子和别墅,用于保值升值,物业税的开征将剥夺他们大部分的暴利,所以这些人是不愿意征收物业税的。

第二是一般的条件不错的人群,这个人群可能比较庞大,这部分人群也可以算作我们的普通的百姓,因为他们靠着普通的劳动挣钱,然后来买房,买房后就看到了甜头,然后只要有钱就来买房等升值,有些人甚至借钱或者贷款来囤房,虽然这些百姓的行为可以理解,不过囤房的行为是不值得提倡的。所以需要国家的税收来调节这些炒房的人。

第三是刚买了一套房子的人(包括贷款买完房的人,要指出这部分人经济条件不算好),自己刚买了房子,怕出台物业税,他们自己说的原因是怕要还贷款,还要交物业税,负担太大,所以不希望出台物业税。其实大家思维都很正常的,他们的说法只是一种借口,因为现在国家出台物业税的目的主要是抑制炒房,对于一套房的物业税可能不征收的,就算征收也会很低的,我想他们不会不知道的,所以这不是他们反对物业税的原因,那真正原因是什么呢?我想用大众思维来思考就很好理解了,他们怕的就是房价降,为什么?这很好理解,谁买东西都会有这种心理,我买的东西希望比别人便宜,如果我买完东西大涨我会很高兴的,那如果我刚买完房,房价就下跌,我岂不是当了冤大头了吗?而且房价如果下降的多,我买的贵,可能这个降幅我需要多打拼好几年才能挣到的,所以他们当然是不希望房价降了,更不希望物业税出台!

而希望物业税开征的人群主要是没有房子的希望能买房的人,他们的想法很简单,希望物业税的出台可以降低房价。还有一部分不炒房的人,看见炒房人获得的暴利收入,感觉很不公平,自己拼命的干活很多年也没有那些炒房人几个月挣的多。

上面说的是主体部分。

这里还有中间人群,中间人群这里面有支持征收的,也有反对征收的。当然了,这里面的原因就比较复杂了,具体就不分析了。

下面来说反对物业税开征的人反对的原因,有以下几个主要原因

第一,土地国有问题,这是这部分人经常拿来说事的原因,其实这个不是问题的,土地国有或者是私有和物业税的征收没有特别大的影响的,中国本身就是社会主义国家,我们国家在建设过程中都需要摸着石头过河的,体制在建设中完善是很正常的,特殊的国情在推行制度过程中可以特别的对待,再说了,物业税的开征主要是为了增加持房成本,把以前在买房时候交的税费改变成在住房的时候征收,我认为这是税费改革。至于某些人说的,我以前买的房已经交过了这些税,再征收是重复收税不公平,我不认同这种说法,因为物业税的征收主要是针对于炒房囤房的人,只要你不炒房囤房,不会交很多的。国家目前的物业税征收思想是从第二套房子开始征收,就算第一套房子征收,我想税率也会比较低的。但为什么还有那么多的人反对呢?原因我上面说了,反对的人大多是手里面房产比较多的人,或者是刚买了房子的,怕物业税出台房价下跌,那么他们的账面损失就会比较大,所以不管你怎么说,他们都是反对的。

第二,有些人怕假离婚,我感觉这个纯属杞人忧天,如果怕假离婚我们就不出台物业税,我们就不改革了吗?再说了,这个属于制度问题,可以在我们的建设过程中慢慢解决,不能因为改革中会遇到一些问题就讳疾忌医啊。我想那些人说的属于技术问题,当然这里面还包括怎么鉴定房价的问题等等,都属于技术上的问题,我想说的是技术上的问题,我们可以通过技术上来解决,在实践中摸索解决的,只要物业税本身没有问题就好,我想通过实践过程中摸索一定能很好的解决这些问题的。

第三,有些人说了,我辛辛苦苦的挣钱买的房子为什么要让我卖掉?我想这很正常,因为现在中国的房子属于稀缺资源,稀缺资源就说明我们不能够囤积居奇,如果大家都囤积稀缺资源的话后果不堪设想,粮食缺的时候屯粮,房子缺的时候囤房,过年时火车票少的时候囤积车票(熟称黄牛党)等等,这对于我们的社会发展是没有好处的。

第四,有些人说了,物业税的出台会打击房地产行业,影响中国的经济。我想说这话的人,本身可能就认为房地产行业有泡沫,投机的比较多,否则怎么会说打击房地产行业呢?中国作为一个国家的大国,我们本身有抵御国际金融危机的能力,再说了,难道我们国家的发展就只能依靠房地产吗?我们的老百姓把钱全部都投入到了房地产这个行业,那别的行业的发展怎么办?如果我们把这部分资金投入到其它行业不是一样可以拉动经济增长吗?如果房地产行业作为支柱产业拉动经济增长,我看还不如把教育医疗作为支柱产业呢?那不是更能拉动经济促进消费吗?再者说如果我们的老百姓连房子都买不起,那我们的经济就算增长的再好,发展的再快,那有什么用呢?我们发展经济的唯一目的不就是让老百姓安居乐业吗?

第五,物业税的开征可以调节建筑结构,征收物业税以后,买大房子和别墅的人势必将减少,买小户型的人势必增多,这样大房子就不好卖了,逼得开发商以后就会多建小户型的房屋,这样也能增加市场的房屋供给。

以上是个人的一点看法!


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